Immobilier
Immobilier locatif
Du choix de la ville à la gestion : la méthode pour bâtir un patrimoine locatif rentable.
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★ Immobilier rural
Forêts & terres agricoles
Forêts (GFI) et terres agricoles (GFA, GFV) offrent un couple rendement / fiscalité atypique et une décorrélation des marchés financiers. Ce guide en présente le fonctionnement, les acteurs et les pièges.
Ce que vous allez apprendre
Sans jargon ni raccourcis, ce guide propose une lecture pratique, actualisée et exhaustive. Il s'adresse à l'investisseur particulier qui veut comprendre avant d'agir.
- Distinguer GFI, GFA, GFV : périmètres et fiscalités
- Comprendre la formation du rendement (bois, fermage, prime carbone)
- Évaluer la liquidité réelle (très limitée)
- Maîtriser les avantages IFI et succession
- Identifier les sociétés de gestion sérieuses
- Anticiper les risques climatiques et sanitaires
📑 Sommaire détaillé
- La pierre verte : un actif singulier
- GFI : groupements forestiers d'investissement
- GFA / GFV : terres agricoles et viticoles
- Sources de revenus : bois, fermage, droits
- Marché du carbone et primes environnementales
- Fiscalité IFI : abattements et limites
- Transmission : régime Monichon, pacte Dutreil
- Risques : incendies, ravageurs, climat
- Sélection des sociétés de gestion
- Annexe : panorama des principaux GFI
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⚠️ Avertissement. Ce guide est un document d'information générale. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez un professionnel avant toute décision.