Immobilier
Immobilier locatif
Du choix de la ville à la gestion : la méthode pour bâtir un patrimoine locatif rentable.
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★ Immobilier
Le statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel reste l'un des plus puissants régimes fiscaux du patrimoine immobilier. Encore faut-il en comprendre les mécanismes, anticiper les évolutions et calibrer son projet en conséquence.
Ce que vous allez apprendre
Sans jargon ni raccourcis, ce guide propose une lecture pratique, actualisée et exhaustive. Il s'adresse à l'investisseur particulier qui veut comprendre avant d'agir.
- Distinguer LMNP micro-BIC et régime réel
- Comprendre l'amortissement comptable et ses limites
- Bâtir un plan d'amortissement réaliste
- Choisir entre comptable et déclaration en direct
- Anticiper les évolutions législatives 2025-2026
- Préparer la sortie (revente, transmission)
📑 Sommaire détaillé
- Le statut LMNP : conditions d'éligibilité
- Micro-BIC : seuils, abattement, simplicité
- Régime réel : pilier amortissement
- Composantes amortissables : terrain, construction, mobilier
- Charges déductibles : panorama complet
- Comptabilité : tenue, OGA, télédéclaration
- Cotisations URSSAF : seuils et exonérations
- Plus-value : régime particulier des meublés
- Transmission : démembrement, donation
- Annexe : modèles de tableaux d'amortissement
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⚠️ Avertissement. Ce guide est un document d'information générale. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez un professionnel avant toute décision.